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赶集网检测数据显示新轨周边房价年后略降

发布时间:2021-01-22 05:18:13 阅读: 来源:粉尘滤筒厂家

“我家孩子出国留学,急等钱用,我这套房子在网上挂了快一个月了,一点动静都没有。”吴先生几年前在后沙峪买了一套100多平米的大房子,用做投资。随着北京城铁15号线(M15)的开通,附近房价的高涨出乎了他的意料,房价涨过之后,房产政策也随之而来,面对冷清的几乎无人问津的房市,如今吴先生不得不考虑降价售房。

从M15号线动工开始,其沿线楼市仿佛被注入了一剂强心针,以望京西为首带动孙河、新国展、花梨坎、后沙峪,各个区域房价过万、过两万甚至过三万,可谓一路飙升。但随着国15条的出台,M15号线沿线二手房价格出现明显松动。

赶集网北京二手房频道以地铁线路为地标的监测数据显示:继去年12月底M15号线开通之后,1月份其沿线二手房价普遍升高,2月以来,随着房产新政的颁布,M15号线沿线除高档别墅以及个别优势明显的楼盘外,房主报价均有下跌趋势。3月下旬发帖人的平均报价为22768元/㎡,与2月下旬相比降幅达到3%-5%。房屋持有者在经过一个多月的观望之后开始变得理智,轨道利好之后政策调控效果初现。

赶集网房产负责人杨君业分析,新政的出台限制了部分购房者,也使得一些人持币观望。购房需求减小加之北京出租房租金的整体上涨,也让一些以投资为目的的人换了赚钱的方式,以租代售。而一些着急换房、等着用钱的卖家则成了卖房的刚需者,正是这批人被动的给房价泼了盆冷水,降了降温。

也有专家指出,地铁沿线楼盘房价预期从动工初期就开始高速释放,到开通之时已经基本释放完毕,这些楼盘顺理成章成为高价房的一部分,并或多或少存在着一定的泡沫。在轨道给房价上升带来的利好消失后,随之而来市场的自动调控与国家的宏观调控占据主导地位。如今在宏观调控下,限购令的优势明显大于轨道利好,因此整体价格出现回落。

杨君业认为,如果限购令出现在M15建设初期,调控作用将不会如此明显。目前房价的回落会持续多久取决于政策的力度和调控方向,如果政策持续从紧,二手房的价格可能会被控制在比较平稳的范围内。

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