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国办出台房市11条二套房贷首付不得低于40

发布时间:2021-01-21 17:48:56 阅读: 来源:粉尘滤筒厂家

编者注:国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施,剑指高房价。

====本文导读====

【政策要闻】国办出台房市11条 二套房贷首付不得低于40%

【配套措施】防止境外"热钱"冲击||下一步将重点收紧信贷

【专家解读】调控力度不如两年前||地产股利空是否已出尽?

====独家解读====

国办出台房市11条 二套房贷首付不得低于40%

国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施,剑指高房价。引人关注的是,国办这次明确了二套房贷的首付比例不得低于40%,终结了此前市场传闻二套房贷首付比例有可能上调至50%的传闻。 >>>>>[详细]

国务院:防止境外"热钱"冲击中国房地产市场

国务院办公厅日前下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知要求,有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外"热钱"冲击中国市场。 >>>>>[详细]

多部委连环政策挤房价泡沫 下一步重点收紧信贷

中央部委各项政策显然得到了地方尤其是房价高企的大城市的快速配合。先是上海落实"国四条"、广州加大限制土地处置力度,接着深圳更为严厉地提出:今后3个月内将严厉打击房地产违规投机行为。 >>>>>[详细]

中小股份制银行 纷纷调低利率抢客源

在中信银行(601998),其房贷部门的工作人员告诉记者:“这几天申请房贷的人确实挺多的,如果现在申请第二套房屋贷款,首付最低还是要4成,但是利率方面则可以给予7折的优惠。如果申请贷款的是改善型住房,那么还可以按首套房贷的优惠给予办理,即首付2成,利率优惠方面同样是7折。” >>>>>[详细]

学者:房地产放到全局层面 问题没那么严重

泡沫不会一夜间破裂:曹建海表示,中国的房地产泡沫是迪拜的3~4倍,房价回落是长期趋势,未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。他同时认为,虽然泡沫暂时不能缓慢挤出,但一夜之间破裂的可能性也不大,“要经过几年的调整,才能消除泡沫”。 >>>>>[详细]

强调二套房以家庭为单位 调控力度不如两年前

昨日《通知》的规定依然比业界预期的调控政策要略显宽松,甚至未能达到2007年央行和银监会首次出台“二套房贷”政策时的紧缩力度:当时规定二套房贷首付比例不低于40%,贷款利率也提高至基准利率的1.1倍。 >>>>>[详细]

国务院再出地产调控政策 地产股利空已出尽?

投资者,尤其是非投资购房者将忧虑越来越多的政策相继推出,未免于更多限制政策出台后购房日渐困难,不排除这些有刚性需求的购房者会赶在政策出台前购房。这一来,对房企反而成了利好。

而房市“软”“硬”着陆之争中,中央继续采取严厉的调控措施,对房市实行硬着陆的可能性也并不大。 >>>>>[详细]

国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施,剑指高房价。

国办在通知中明确了调控的行动纲要,即增加保障性住房和普通商品住房有效供给,合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求,加强风险防范和市场监管,加快推进保障性安居工程建设,落实地方各级人民政府责任,并针对性地提出了11条措施。

这11条措施是:加快中低价位、中小套型普通商品住房建设;增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率;加大差别化信贷政策执行力度;继续实施差别化的住房税收政策;加强房地产信贷风险管理;继续整顿房地产市场秩序;进一步加强土地供应管理和商品房销售管理;加强市场监测;力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题;中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准;进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。

引人关注的是,国办这次明确了二套房贷的首付比例不得低于40%,终结了此前市场传闻二套房贷首付比例有可能上调至50%的传闻。

通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。并要求加大差别化信贷政策执行力度,规定金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。

同时规定,金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度,严格执行信贷标准。严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。

业内人士分析指出,通知提及的有关房地产信贷管理政策与2007年央行和银监会联合下发的政策相比,基本保持了一致。通知对二套房贷的规定,并无进一步收紧的表述。两者均是以家庭为单位,且首付比例延续了不低于40%的规定。

不过,通知并未对首套房贷优惠利率是否仍然可以打7折予以明确。但据记者从多家银行了解到的情况看,存量客户仍然延续利率7折的政策。(上海证券报)

国务院:防止境外"热钱"冲击中国房地产市场

国务院办公厅日前下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知要求,有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外"热钱"冲击中国市场。

通知称,要加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度,坚持公平、有序竞争,严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。

通知还特别指出,有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外"热钱"冲击中国市场。 (中国新闻网)

多部委连环政策挤房价泡沫 下一步重点收紧信贷

新年新气象。楼市迎来的却是新一轮的政策"围剿"。

华夏时报报道,1月7日,国资委副主任黄淑和在央企负责人经营业绩考核工作会议上明确告诫,央企要慎入房市、股市和期市。

告诫之外还有行动。不久前公布的房地产企业融资需过国土部这一关的政策,从现在开始正被严格执行。

中央部委各项政策显然得到了地方尤其是房价高企的大城市的快速配合。先是上海落实"国四条"、广州加大限制土地处置力度,接着深圳更为严厉地提出:今后3个月内将严厉打击房地产违规投机行为。

"中央决策部门这次没有给地方政府犹豫的空间。"著名房地产评论人士陈真诚1月7日接受本报记者采访时分析。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌1月7日对《华夏时报》记者感叹:"地方非常敏感,反应迅速。"

不仅如此,本报记者多方采访获悉,这远未结束,接下来无论是各部委还是地方政府,针对房地产市场的新政策会依次推出;其中,采取信贷差异化措施如箭在弦。顾云昌表示:"使用金融政策抑制炒房有立竿见影的效果。"

中央地方联手打压炒房

伴随地方政府政策的陆续出台,此轮楼市调控路径渐次清晰。

先是国务院常务会议定调,接着相关部委紧急部署:国土资源部就土地出让、囤地出台相关措施;住建部出台保障房建设规划、打击捂盘、清理地方救市优惠政策等。

让开发商意想不到的是,上市融资时的主要审批监管部门证监会现在竟然要听取国土部和住建部的意见;一向和房地产政策不"沾边"的国资委也出来发话告诫。

地方政府则迅速落实。

一线城市如北京、上海、深圳等纷纷加大2010年保障房投入。以北京为例,北京计划2010年可建成房屋的规划建筑面积3000万平米以上,保障性住房面积占到了50%以上。

除此之外,继上海出台落实楼市调控"国四条"新政、广州加大对闲置土地处理力度之后,深圳从1月6日开始展开为期3个月的房地产市场秩序专项整治,严厉打击违法违规与投机炒作行为。

顾云昌表示:无论是增加保障性住房、打击囤地捂盘、加速推地,还是提高信贷门槛打击投机,目标均指向增加供应。"既要稳定房地产发展势头,又要平抑房价。"

顾云昌同时还客观地分析了此轮楼市调控的总体思路:"决策层既不希望楼市像2009年那样火爆,也不能像2008年那么冷清。"

随着2010年的来到,各大银行又有了新一年的贷款额度,去年年末房屋贷款一贷难求的局面得到有效的缓解。

就在北京各大银行开始新一年的房贷业务时,1月10日,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

对此,多位业内人士均表示:国务院这个通知中有关二套房贷的政策在2009年一直在重申,这次同样是要求银行严格执行。而能否严格执行的关键还是要看银监会对银行的监管力度,毕竟最终放贷的口子还是在银行那里。

不过由于这次政策重申是由国务院提出的,相信银监会肯定要在今后加强监管。

中小股份制银行

纷纷调低利率抢客源

在中信银行(601998),其房贷部门的工作人员告诉记者:“这几天申请房贷的人确实挺多的,如果现在申请第二套房屋贷款,首付最低还是要4成,但是利率方面则可以给予7折的优惠。如果申请贷款的是改善型住房,那么还可以按首套房贷的优惠给予办理,即首付2成,利率优惠方面同样是7折。”

而在12月底,记者在房地产中介那里了解的中信银行房贷情况还是最多只能给予9折的优惠。这位中信的工作人员同时表示,对于144.2平方米以上的非普通住房,中信银行最多只能给予全部房款60%的贷款额度,而144.2平方米以下的普通住房则可以给予全部房款70%的贷款额度。

除了中信银行,记者在采访民生、招商等股份制银行时,同样得到了二套房首付4成,贷款利率给予7折优惠的回答。

不过,虽然中小股份制银行已经开始纷纷调低利率争抢客源,但国有四大银行却并没有行动。

国有银行

二套房贷利率严守1.1倍

记者以购房者身份采访中国银行(601988)的房贷专员时,对方表示:“现在在中国银行(601988)办理贷款,只要是二套房贷,除了首付4成外,利率全部按央行公布的基准利率上调1.1倍来执行,没有任何优惠。”而在与这家中国银行相邻的一建行支行内,工作人员同样表示要是二套房贷,利率肯定要按基准利率的1.1倍收取。

而后,记者在询问改善型住房是否能享受到首套房贷款的优惠时,这位房贷专员称,“中国银行现在暂时没有改善型住房的贷款项目”,也就是说,只要是二套房贷,就都是首付4成,利率1.1倍。

除了在二套房贷上全面收紧,这位贷款专员还表示:“如果您是首套房贷款,也不都是最低首付2成,还要看您房屋的面积,一般面积较大的房屋首付最低要到3成,只有面积比较小的房屋才可以做到首付2成,大小房的标准按是否达到140平米算,不过利率方面所有首套房还都可以给予7折的优惠。”

一位中国银行的内部工作人员则对记者表示:“在房贷这方面,年初国有四大银行的放贷力度相对于中小股份制银行来说确实还是比较紧的,一方面是央行推动货币信贷均衡投放,要求下属银行每个月的信贷放量要尽量平稳具体措施更要谨慎,另一方面这几家银行的客户都比较多,没有必要下标准去争抢剩下的客源。”

改善型住房申请贷款有漏洞

在采访中记者还注意到,虽然国务院办公厅发文表示二套房贷最低的首付标准为4成,但只要能证明购买的第二套房屋是改善型住房,同样可以享受到首套房贷的优惠。而至于需要什么条件才能申请改善型住房贷款时,上述中信银行的工作人员对记者表示:“中信银行的界定标准是人均居住面积小于27平方米的家庭可以申请改善型住房的贷款。”

而在记者询问银行方面如何查证对方是否符合改善型贷款条件时,上述工作人员表示:“银行现在确实没有多余的精力来逐个查证。只要出具的证明不是太离谱,一般都可以办理改善型住房。”比如一个家庭在不同地区有多处房产,但只要贷款人证明自己的家庭都居住在一处房屋,并且人均面积小于27平方米,就都可以申请改善型住房。而这种情况在很多申请改善型住房贷款人的身上都有发生。(证券日报)

中国学者热议查诺斯“看空中国”

美国投资界空头大师查诺斯看空中国经济的一番言论,给高歌猛进的中国经济一记重棍。

早报记者昨天采访国内多位专家学者。他们中有人表示,查诺斯言辞虽过于“激烈”,但中国经济在“一片向好”声中,确实潜伏隐患。也有学者认为,做空言论并非首次出现,但目前的问题不足以颠覆中国经济基本面。

“中国房价会调整一半”

昨天,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受早报记者采访时表示,查诺斯的说法“看似耸人听闻,但不无道理”,中国经济泡沫破灭的条件是房地产泡沫破灭引起银行债务危机。

曹建海表示,中国的房地产泡沫是迪拜的3~4倍,房价回落是长期趋势,未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。他认为:第一,2007年、2009年的经验显示,疯狂信贷政策注定不能持续,房价将在信贷政策失去空间之后补跌;第二,目前中国经济缺乏根本的拉动力,政府大规模投资属于“饮鸩止渴”;第三,要考虑房价收入比、房价租金比、房屋空置率等指标所显示的房地产泡沫崩溃的危险。

泡沫不会一夜间破裂

中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示,“2009年的房地产泡沫与2007年相比,更具普遍性,从大城市蔓延到二三线城市。此外,2009年泡沫积蓄的程度也更严重。”

张化学认为,政府也意识到房地产泡沫问题,并想通过各种手段,比如加强保障性住房供应等措施,慢慢挤出泡沫。但是,目前来看,无法在短期内根本解决问题。

他同时认为,虽然泡沫暂时不能缓慢挤出,但一夜之间破裂的可能性也不大,“要经过几年的调整,才能消除泡沫”。

实际发生时间点会延后

中国社科院中国经济评价中心主任刘煜辉接受早报记者采访时表示:“一般来说,经济学家预测不好的事件或灾难性事件发生的时点,会比实际发生的时点早很长的时间。但他们所预测的方向是正确的,提前意识到了问题的严重性。”

刘煜辉认为,目前的高房价对中国未来转型是个威胁。“因为高房价让进城人口买不起房,将使中国的城市化进程阻力很大。这样一来,国内需求上不去,消费拉动经济的转型成为泡影。”

一个“善意”的提醒

复旦大学中国经济研究中心主任张军在接受早报记者采访时表示,此次并非外界第一次唱衰中国经济,只是每次角度都不同。“中国经济始终是要看主流,也就是中国经济的竞争力。”

张军指出,尽管诸如房地产泡沫、资产体系等问题确实存在,但仍促进了中国经济发展。“中国经济还是要靠实体经济,虽然有不少问题,但还不足以颠覆中国经济的基本面和竞争力。”张军还认为,房地产业问题如果放到全局层面看,问题没有那么严重。

张军表示,唱空可能有两种原因,一是预测者是建立在以往的经验上做出;二是因为预测者想给投资者、政策制定者一个“善意”提醒。(东方早报)

强调二套房以家庭为单位,未提“改善型住宅”   昨天,国务院办公厅下发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),规定二套房贷款首付款比例不得低于40%,但贷款利率严格按照风险定价。

值得注意的是,《通知》并未提及此前国务院高层会议所鼓励的改善型住房。

调控力度不如两年前

这份《通知》是对去年12月14日国务院常务会议精神的具体落实。业界将此次会议解读为遏制房价上涨的“国四条”,其中关键之处即为“抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险”。

依照国家统计局的数据,去年前11个月,银行系统为消费者发放的按揭贷款高达7009亿元,比2008年同期增长了130.1%。加上流向开发企业的约9000亿元的开发贷款,流向房地产业的信贷已经高达1.6万亿元,相当于同期全部新增贷款的六分之一。

信贷政策一直被认为是楼市调控政策中的最有效环节,但由于“国四条”出炉后相关部门并未及时出台执行细则,导致市场传闻流行。

本月7日,即有报道称,银监会正就二套房贷政策在国有大行内部征求意见,希望将二套房贷首付比例提高至五成,利率提高至基准利率的1.1倍,并收回金融机构自主决定房贷利率的权力。消息传出当日,沪深地产股一度大面积下挫。

但银监会随即在8日予以澄清,称并未就二套房贷出台新政策,对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。

自2008年底中央出台扶持楼市政策后,围绕二套房贷一直是两种声音并行:政策面上银监会多次表态从未放松过二套房贷,而银行在具体操作层面则以“改善型住房”概念大打擦边球,甚至可以享受首套房才可给予的七折利率优惠。

在这种政策实际上已被市场消解的局面下,投资投机性购房的需求被进一步放大,也导致部分城市的房价达到了亟须控制的地步。在这种背景下,“国四条”的“加大差别化信贷政策”也“应运而生”。

不过,昨日《通知》的规定依然比业界预期的调控政策要略显宽松,甚至未能达到2007年央行和银监会首次出台“二套房贷”政策时的紧缩力度:当时规定二套房贷首付比例不低于40%,贷款利率也提高至基准利率的1.1倍。

改善型住房“消失”

2007年二套房贷出台之初,一度未曾明确是以“家庭”还是“个人”为认定单位,致使市场出现分歧,直至当年年底,央行和银监会才明确第二套住房是以“家庭”为认定单位。

此次《通知》中,也延续了这种思路。对二套住房的认定标准确定为:已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)。

美联物业全国研究中心8日发表的报告也显示,今年开始,以往部分打擦边球以“个人”为单位界定二套房的银行,目前也恢复了以“家庭”为单位的界定底线。

美联物业全国研究中心认为,收紧房贷政策,能有效防止楼市的投机炒作行为,维持市场稳定。

但也有市场观点认为,虽然以家庭为认定单位能够扩大二套房涵盖的范围,但《通知》对二套房贷的贷款利率没有作出具体规定,地方具体层面仍有不少“打折”的空间。

此外,“改善型住房”是否界定为“二套房”也将对市场走向产生影响。去年12月14日的国务院常务会议表示要继续支持居民自住和改善型住房消费,但此次《通知》中却并未提及“改善型住房”。

现在不清楚,此次《通知》中未提“改善型住房”,是否意味着各地不能再以“改善型住房”为理由为二套房贷开绿灯。(第一财经日报)

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