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发布时间:2020-04-01 00:50:36 阅读: 来源:粉尘滤筒厂家

验房

验楼工作按下列程序进行:

第一步:查证:检查发展商相关交楼手续,无下列“三书一证一表”不收楼。

1、《建设工程质量认定书》。

2、《住宅使用说明书》。

3、《住宅质量保证书》。

4、《房地产建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》

第二步:办理验楼手续

注意事项:

1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“未验房”字样。

2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。

第三步:验楼 验楼工作做到细心,按部就班进行,发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下:

1、公共设施及公摊面积部分:待后检。

2、使用面积:己预检

3、房子高度

4、墙面、天花部分:要求表面平整,无裂纹,外墙无水渍,转角成直角,厨浴间有做防水处理。情况记录如下:客厅:前自检墙面有裂纹。主卧:前自检墙有裂纹。次卧;前自检墙面有裂纹。书房:主浴:次浴:厨房:

5、地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理。情况记录如下:客厅:主卧:次卧:书房:主浴:次浴:厨房:前见做防水封闭试水时,向书房地面渗漏。

6、户门部分:为高档防火防盗门,要求安装牢固,开关灵活,关闭严密,油漆颜色一致均匀、无破损,无掉漆现象。情况记录如下:户门:原自检有损伤和掉漆情况。

7、窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象。情况记录如下客厅落地窗:次卧落地窗:主卧凸窗:书房小窗:厨房窗:主浴间窗:次浴间窗:

8、供排水,供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。情况记录如下:厨房:主浴:次浴:

9、供电及设施部分:要求供电及设施安装到位,设施安装牢固可靠并符合国家相关规定,开关功能正常,空调电线截面不小于4平方,其余插座电线截面不小于2.5平方,照明电线不小于1.5平方。情况记录如下:客厅:主卧:次卧:书房:厨房:主浴:次浴:大阳台:小阳台:

10、弱电部分[包括电话、有线电视、宽频网]:要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠。情况记录如下客厅对讲系统:客厅有线电视:主卧有线电视:客厅电话:主卧电话:主浴电话:宽频网:

11、其它:[包括空调孔、排烟孔等] 情况记录如下:厨排烟孔:客厅空调孔:主卧空调孔:次卧空调孔:书房空调孔:

12、记录下列各表底数:水表底数:电表底数:煤气表底数:

13、验楼结果记录:把验楼结果抄录在《验房交接表》中,提出整修意见,约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格,应另以书面形式将意见送交发展商。

第四步:缴纳费用

按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交[自行向有关部门缴纳]外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。

1、 水电开户费:属配套设施,不应交。

2、 电话安装费:属配套设施,不应交。

3、信报箱费:属配套设施,不应交。

4、垃圾自运费:按相关规定单项交。

5、公共设施维护费:不合理收费,不应交。

6、装修押金:按相关规定交。

7、水电押金:不合理不应交。

8、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算。

9、其它:按相关规定交。

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