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选择小高层不得不知的3个小秘诀-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:46:20 阅读: 来源:粉尘滤筒厂家

张洋   很多购房者在东奔西走看房子的时候,都有一些困惑:是选高层还是选小高层?哪个更好?哪个更划算?无论从哪个方面来说,小高层都要比高层更划算、更实惠

1、开发方面———节约土地

“平时大家可能并不仔细计算,其实仔细算算就会发现,还是买小高层实惠。”中山房产专家表示,通常人们称1—3层为低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定,8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为一种特有的住宅建筑,受到越来越多的人关注,从占地、朝向、得房率、容积率、户型设计、建筑成本等各方面来说,都有着不可比拟的优势。

从开发角度来看,小高层在建设过程中既节约用地又创造优美、舒适的居住环境,符合国家建设发展的基本国策。在居住区开发中,小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率,同时又比多层建筑减少了占地面积,从而有更多的土地用于绿化环境,创造舒适的居住外部空间。

2、户型方面———通透朝阳

一般来说,大家都希望选择光照充足、南北通透的房子,而点式高层无论如何布局,总有一些户型朝向不理想,有缺憾。相比之下,板式小高层大多坐北朝南,日照充沛,通风良好,能充分满足大家居住的采光要求。有生理学研究表明,当人们居住达到一定高度时,往往在视觉上产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉,高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉;小高层住宅一般都在8—11层左右,这一高度也

正在人的视野内,俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均较为适宜,使人感到亲切而不失舒展。

住板式小高层的人,所体会到的居家舒适感要比住在点式高层的人强烈很多倍,而且安全稳固性也会比高层更有优势。小高层住宅具有高层建筑的结构优势,桩基牢固稳定,抗震性良好,距离地面高度有限,不会晃动太厉害;而高层住宅一般采用剪力墙结构,由于楼层太高,一旦出现晃动,虽然楼体不会有什么问题,但大幅度的晃动会给人从生理到心理造成恐慌。

3、公摊方面———得房较多

大家都知道,高层的公摊比较大,一般会在20%以上,而小高层的公摊相对较少,基本在20%以内,得房率在80%以上。例如,同样的小区内,小高层的房价可能还会略低于高层的房价,如果都按照同样的房价8000元/平米算,100平米的房子,都是80万元。但高层的公摊可能是23%,小高层的公摊可能只有15%。这样算下来,高层实际拥有的房屋面积只有77平方米,而小高层拥有的房屋面积则是85平方米,二者之间差了8平方米,也就是高层中有64000元是多掏的公摊费用,而小高层等于比高层省了64000元,还多得了8平米的面积。

房产专家认为,尽管从城市的发展来看,高层住宅的生存空间正变得越来越广阔,但央行规定,高层住宅总投资必须完成2/3之后才可以办理贷款,因此开发商对高层的开发资金压力比较大,加上楼盘销售周期长,风险也就随之加大;而小高层一般开发周期比较短,也能使业主尽快入住,不论投资还是自住,风险相对比较低。

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