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南京本土房企地产基金收益超15

发布时间:2019-09-29 17:54:52 阅读: 来源:粉尘滤筒厂家

南京本土房企地产基金收益超15%

金证券记者 胡春春 过去半年,地产基金收益率一路走高,南京市场也不例外。近日,南京一家本土告诉《金证券》记者,公司正在酝酿发行的一只地产基金,收益率超15%,较去年同期上涨约2-3个点,也将目前产品的收益率远远地甩在后面。 这家房地产公司工作人员告诉记者,与附近的上海、浙江地区相比,此前南京房企自己通过地产基金募资的情况并不多。不过,今年以来数量开始增加。 “我们打算通过自己旗下的地产基金募集5个亿,年化收益超过15%,现在正在找资金。”南京一家本土房地产公司工作人员对《金证券》透露。 上述工作人员表示,今年上半年南京房企通过地产基金募集资金不论在数量上还是在收益率上都有明显提高。“我们正在做的两个项目,都是通过单独发行地产基金的形式募集了部分资金,已经开始适应这种多渠道融资的组合形式。” 据介绍,这类地产基金发行的对象,大多是“认识的”或者“有关联”的高净值客户,每份额在50万到100万不等。“只要有明确抵押,或者公司品牌不错,客户还是很愿意投的,毕竟其他理财产品现在不可能达到这么高的收益。”这名工作人员说。 《金证券》记者获悉,目前南京市场上通过地产募集资金的房企,其投资方向主要包括二三线城市住宅项目、项目。“二三线城市的住宅项目规模都不会太大,4亿-5亿基本可以满足需求,在目前银行贷款比较困难的情况下,通过地产基金可以很容易将一个项目运作起来。”券商研究员分析。 而前述这家南京本土房地产公司则是将募集的5个亿投向了一个商业地产项目。由于商业地产在包装、前景上可以“讲出很好听的故事”,因而这类项目在地产基金募资的过程中,受到投资者的欢迎。 券商房地产行业研究员表示,目前地产基金的发行主要有两类,一类是房企自建地产基金,一类是与其他金融机构合作。只是,不论哪种形式,在产品设置中都存在漏洞,提醒投资者在获得高收益的同时也要注意风险控制。

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